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根據(jù)漏水原因確定賠償責(zé)任
  [來(lái)源:深圳新黑豹][發(fā)布時(shí)間:2013年1月29日][文章點(diǎn)擊數(shù):5702]  
根據(jù)漏水原因確定賠償責(zé)任
2013-1-29 9:08:38  來(lái)源:中國(guó)防水在線

 陸金才(市律師協(xié)會(huì)理事、浙江澤鑒律師事務(wù)所主任) 
    解決類似糾紛,首先要確定漏水原因。房屋滲漏成因很多,一般而言,主要有四個(gè)原因:一是房屋建造質(zhì)量有問(wèn)題;二是樓上住戶裝修不當(dāng); 三是樓下住戶在裝修時(shí)對(duì)其房頂造成了損害;四是建筑防水材料自然老化。 
    漏水原因不同,所形成的法律關(guān)系也不同。 
    第一,如經(jīng)鑒定,漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起,在保修期內(nèi),受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失?!墩憬∽≌飿I(yè)保修金管理辦法》第10條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下,有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。 
    第二,如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水,樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。我國(guó)《民法通則》第106條第2款規(guī)定:“公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn),侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”《物權(quán)法》第92條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償?!?nbsp;
    第三,如果漏水因樓下住戶裝修而導(dǎo)致,則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害,樓下業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)民事侵權(quán)責(zé)任。 
    第四,如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水,樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定:“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?nbsp;
    蘇女士可以與樓上業(yè)主協(xié)商,查明漏水原因,然后商討解決辦法。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察,漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致,樓上業(yè)主又不肯處理和賠償,蘇女士可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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